🇬🇷Греция · Визы
Греция — Визы
Греция 2026: «золотая виза» от €400 000, цифровой кочевник и ВНЖ для независимых при €3 500 в месяц, Голубая карта ЕС и устаревшая страница министерства.
Что делать, если ошибается первоисточник? Англоязычная страница о на сайте министерства миграции до сих пор описывает режим, отменённый в апреле 2024 года. Эта глава сверяет каждый греческий маршрут с действующим законом: пороги инвестора, доход кочевника, зарплату , а затем считает, куда каждое разрешение реально ведёт.
В чём ошибается страница правительства
Официальная англоязычная страница золотой визы на migration.gov.gr озаглавлена по статье 20B закона 4251/2014 и называет единственный порог, € 250 000. Ни этой статьи, ни этого порога как общего правила не существует с апреля 2024 года. Действующая статья 100 требует € 800 000 в Аттике, Периферийной единице Салоники, на Миконосе и Тире, а прежнюю сумму оставляет ровно на два узких случая, к обычной покупке квартиры отношения не имеющих.
Греческая версия той же страницы устарела ничуть не меньше, а вся библиотека документов о разрешениях на сайте министерства датирована июнем 2020 года. Дальше страннее. Приложение к статистике «Νόμιμη Μετανάστευση Ιούνιος 2026», опубликованное в июле 2026 года, подписывает собственные живые таблицы по золотой визе отменённой статьёй и той же старой суммой. Ведомство ведёт свежий учёт по схеме, название которой у него самого отстало на два закона.
Маршрутов при этом много, и они разной природы. Инвесторские категории покупают право жить, но не работать. Национальная и ВНЖ финансово независимого лица делят один доходный порог. Голубая карта ЕС и новая идут через работодателя, студенческий маршрут через зачисление, а воссоединение семьи через доход спонсора. Виджет ниже сравнивает только срок действия: сложность получения он не измеряет, и самый длинный титул здесь одновременно самый бедный правами.
- Золотая виза (недвижимость или финансы)5 лет
- Голубая карта ЕС3 лет
- Финансово независимое лицо (напрямую)3 лет
- Цифровой кочевник (конвертирован в I.8)2 лет
- Tech-виза (работодатель Elevate Greece)1 лет
Золотая виза: три полосы, один объект, без права на работу
Шкала трёхуровневая и зависит от того, где стоит объект. € 800 000 берут за Периферию Аттики целиком, за всю Периферийную единицу Салоники (не за муниципалитет, а за единицу), за Миконос, Тиру и любой остров, где по последней переписи живёт больше 3100 человек. € 400 000 действуют на остальной территории страны. Обе полосы требуют одного объекта, потому что собрать порог из двух квартир закон не позволяет, и основных помещений в нём должно быть не меньше 120 м²: кладовые, парковка и технические помещения в эту площадь не входят.
Третья полоса, € 250 000, живёт своей отдельной жизнью. Она открыта только для перевода нежилого здания в жилое и для полной реставрации здания-памятника. И у неё есть санкция, которой нет у двух верхних полос: € 150 000 самостоятельного административного штрафа, если реставрация не завершена до первого продления. Продать такой объект до окончания работ тоже нельзя: сделка ничтожна, штраф тот же, разрешение отзывается.
Разрешение выдаётся на 5 лет и продлевается снова и снова, пока объект остаётся в собственности; отсутствие в стране продлению не мешает. Электронная пошлина € 2 000 платится и при выдаче, и при каждом продлении. А работать нельзя: пункт 9 статьи 100 запрещает не наём, а доступ к любой форме работы. Запомните эту формулировку. В разделе о гражданстве она решает исход.
Сдавать объект можно, но не как угодно. Долгосрочная аренда разрешена прямым текстом, краткосрочная в стиле шеринговой экономики и субаренда запрещены, а цена нарушения составляет € 50 000 плюс отзыв самого разрешения. Для покупателя, считавшего доходность афинской двушки по посуточной ставке, это перечёркивает всю модель. Перепродажа устроена аккуратнее, чем принято думать: продажа другому гражданину третьей страны переносит разрешение на покупателя и одновременно отзывает разрешение продавца.
Деньги вместо квадратных метров
Недвижимость не единственный инвесторский вход. Категория B.4 принимает € 500 000 в капитал греческой компании, гособлигации, срочный депозит или котируемые бумаги. Паи греческого взаимного фонда или фонда альтернативных инвестиций обходятся дешевле, € 350 000, и это самый низкий безусловный инвесторский порог в Кодексе. Права на работу не даёт и он.
Закон обещает решение за два месяца. Министерство на 30 июня 2026 года держало 32532 нерассмотренных заявок по схеме: 8 977 инвесторских и 23 555 семейных. Из инвесторских 223 поданы ещё в 2023 году, а 2 810 в 2024-м, то есть часть заявителей идёт уже на второй и третий год ожидания. Действующих инвесторских разрешений на ту же дату 32702: очередь примерно равна всему накопленному запасу.
- Аттика, Салоники, Миконос, Тира, острова >3100 чел.800 000€
- Остальная территория страны400 000€
- Только конверсия или реставрация памятника250 000€
- Срок действия ВНЖпродлевается, пока объект в собственности
- 5 летпров. · 2026-08-17
- Пошлина за заявлениеэлектронная, при выдаче и продлении
- € 2 000пров. · 2026-08-17
- Минимальная площадь основных помещенийкладовые и парковка не считаются
- 120пров. · 2026-08-17
- Штраф за краткосрочную сдачу/Airbnbплюс отзыв разрешения
- € 50 000пров. · 2026-08-17
- Заявок в ожидании30 июня 2026
- 32532пров. · 2026-08-17
- Уже действующих разрешений30 июня 2026
- 32702пров. · 2026-08-17
Источники: ν. 5038/2023, статьи 99 и 100 в редакции статьи 64 ν. 5100/2024; Министерство миграции и убежища, «Νόμιμη Μετανάστευση Ιούνιος 2026», приложение Β, таблицы 12α, 13α и 16. Проверено 18.08.2026.
Кочевник и финансово независимые: один высокий порог, два срока
Порог у двух маршрутов общий, и он высокий: € 3 500/мес чистыми. Именно чистыми, потому что министерский приказ 2024 года считает все свои пороги после налогов, и в валовых деньгах страны происхождения речь идёт скорее о пятидесяти-шестидесяти тысячах евро в год. Источники, до сих пор называющие две тысячи, описывают режим, действовавший до сентября 2024 года. На супруга или зарегистрированного партнёра к базе прибавляется 20 %, на каждого ребёнка 15 %.
Ограничения у маршрутов разные, и путать их дорого. Кочевник прикладывает заявление под присягой о том, что не работает ни на одного заказчика или работодателя, учреждённого в Греции, ни в какой форме; сопровождающий супруг права на экономическую деятельность в стране не получает вовсе. ВНЖ финансово независимого лица идёт дальше и запрещает любую экономическую деятельность и заявителю, и членам семьи. Это статус для жизни на уже заработанное, а не для перезапуска карьеры на месте.
Сроки различаются, и здесь ошибаются чаще всего. Прямая выдача разрешения финансово независимому лицу даёт 3 года с продлением на равные периоды. Кочевник, приехавший по национальной визе и меняющий её на тот же тип разрешения I.8, получает 2 года, потому что к нему применяется более специальная норма. Единой цифры «для кочевников и независимых» в законе нет, и брошюры, которые её называют, просто выбрали одну из двух.
Вход у кочевника двухступенчатый: сначала национальная виза D в греческом консульстве, которое обязано ответить в течение десяти дней и провести процедуру за один визит заявителя, и только потом разрешение уже на территории страны. У финансово независимых есть своя оговорка на будущее: тот, кто получает греческую государственную пенсию, продлевает разрешение I.8 без прохождения доходного теста, каким бы ни был размер этой пенсии. Для приезжающего сегодня это не льгота, а норма для тех, кто отработал в Греции годы.
Оба маршрута дают право жить в Греции и не дают ни одного дня стажа в её налоговой и страховой системе. Через два раздела это станет главной проблемой обоих.
Голубая карта ЕС и новая Tech-виза
Зарплатный порог Голубой карты греческий закон записывает формулой, а не суммой: 1.6× средней валовой годовой зарплаты по стране. Директива ЕС разрешает коэффициент от 1,0 до 1,6, и Греция взяла верхнюю границу диапазона. Единственное опубликованное административное значение этой формулы, € 31 918,83, датировано 2024 годом; цифры за 2026 год нет ни на одной доступной государственной странице, и любой, кто называет её как текущую, называет её из головы.
Трудовой договор для карты нужен не короче чем 6 месяцев. Собственная страница Еврокомиссии по Греции всё ещё требует года: греческие условия задаёт греческий закон, и в нём стоит именно шесть месяцев. С 6 февраля 2026 года карта выдаётся на 3 года и продлевается на такой же срок, а страница Комиссии по-прежнему отражает прежнее двухлетнее правило.
В той же реформе появился отдельный вход для стартапов. Tech-виза Ζ.13Α это национальная виза на 12 месяцев для сотрудников компаний из реестра , вне квот и с правом на работу сразу при въезде. Зарплатная формула у неё та же, что у Голубой карты, но виза привязывает к одному работодателю: скорость входа покупается потерей мобильности.
Формула вместо суммы означает, что порог движется вместе с рынком труда, а не переписывается решением парламента. Для соискателя это удобнее, чем кажется: если средняя зарплата в стране растёт, порог растёт вместе с ней, и оффер, который проходил в прошлом году, в этом может не пройти. Проверять нужно последнее административное значение на дату подачи, а не цифру из статьи, потому что в статье стоит только коэффициент.
Обе эти дороги, в отличие от инвесторских, приносят работу, налоги и страховые взносы. Ниже станет видно, почему это важнее срока действия карточки.
Студенты и воссоединение семьи
Студенту достаточно показать € 650/мес. Та же сумма закрывает стажировки, летние программы, обмены и волонтёрство, она же действует для разрешения выпускника на поиск работы; у исследователей планка выше. Время на студенческом ВНЖ засчитывается в срок к ПМЖ только наполовину, и это правило уже из следующего раздела.
Тест дохода спонсора при воссоединении семьи выглядит проще, чем он есть. Единой суммы в евро закон не называет. Он берёт установленную законом минимальную зарплату, € 920/мес с 1 апреля 2026 года, и умножает её на 14 выплат: греческий год состоит из двенадцати зарплат и двух бонусов.
Умножение даёт около 12 900 евро в год, и брать эту цифру как чистую нельзя. Приказ 2024 года называет цель годовым чистым доходом, а базу для умножения берёт валовую, и министерство труда прямо помечает минималку как брутто. Противоречие внутреннее, ни один документ его не снимает, а на приёме считать будут по той трактовке, которой держится конкретная служба. Сверх базы добавляются надбавки на каждого приезжающего члена семьи.
Планка сама по себе невысокая, и это тот редкий случай, когда греческое законодательство привязывает требование к местной реальности, а не к доходам приезжих. Сравните: самодостаточному переселенцу закон предписывает € 3 500/мес чистыми, а спонсору при воссоединении семьи хватает годового эквивалента минимальной зарплаты. Разница в разы, и она показывает, кого именно государство считает желанным гостем, а кого воссоединяющейся семьёй. На решение по заявлению о воссоединении закон отводит службе девять месяцев.
ПМЖ: пять лет, три условия и правила отсутствия
ПМЖ в греческом исполнении это , карточка M.1, и 5 лет непрерывного законного проживания дают только право подать заявление. Статья 144 добавляет к сроку три самостоятельных условия, и провалить можно любое из трёх.
Первое условие: доход не ниже годового заработка получателя минимальной зарплаты, увеличенного на десять процентов на всех иждивенцев вместе, а не на каждого по отдельности. Второе: полная медицинская страховка, которая покрывает и членов семьи, и это законное условие подачи, а не формальность из списка документов.
Именно страховка бьёт по тому читателю, которого эта глава привлекает первым. У владельца золотой визы и у финансово независимого нет права на работу, значит нет и записи в , значит семейное покрытие придётся покупать частным образом и держать все пять лет подряд. Что греческая система даёт застрахованным и что придётся докупать, разбирает глава о здравоохранении.
Третье условие интеграционное, и языковой порог в нём B1. Сертификат греческого этого уровня условие закрывает, но он лишь один из восьми равноправных титулов статьи 160: годятся аттестат греческой школы, диплом отделения греческого языка зарубежного вуза, сертификат Генерального секретариата по языку, истории и культуре, экзамен , а с 6 февраля 2026 года ещё и диплом греческого вуза с преимущественно греческим языком обучения либо двенадцать лет законного проживания. Член семьи гражданина Греции с карточкой постоянного проживания и держатель Специального удостоверения освобождены целиком. Уровень A2, который ходит по форумам, к этому статусу отношения не имеет.
Правила отсутствия принадлежат этому разделу, а не разделу о золотой визе, и разница между ними стоит пяти лет жизни. Инвесторское разрешение продлевается независимо от того, сколько времени вы провели вне страны. Счётчик ПМЖ устроен наоборот: отлучка идёт в зачёт, только если она не дольше чем 6 месяцев подряд, а все отлучки вместе не превышают 10 месяцев за пятилетку. Уже полученный статус теряет тот, кто провёл 12 месяцев подряд вне Евросоюза, а не просто вне Греции.
Хорошая новость тоже есть, и без неё картина выходит кривой. Карточка M.1 продлевается каждые 5 лет без повторной проверки дохода, страховки и интеграции, а сам статус закон называет постоянным. Языковой экзамен здесь разовый шлагбаум, а не ежегодная повинность. Учитывайте только, что годы учёбы и профподготовки идут в зачёт наполовину, а время на временном титуле вроде разрешения кочевника Ζ.1 не идёт вообще.
- Непрерывное законное проживаниеучёба и профподготовка идут наполовину, временные титулы не идут вовсе
- 5 летпров. · 2026-08-18
- Сертификат греческого языкаодин из восьми принимаемых титулов по ст. 160 п. 1
- B1пров. · 2026-08-18
- Полная страховка на всю семьюзаконное условие подачи, а не формальность
- yesпров. · 2026-08-18
- Самая длинная отлучка, которая ещё идёт в зачётмесяцев подряд
- 6 месяцевпров. · 2026-08-18
- Суммарное отсутствие за пять летмесяцев, накопительно
- 10 месяцевпров. · 2026-08-18
- Отсутствие, уничтожающее статусмесяцев подряд вне ЕС, а не просто вне Греции
- 12 месяцевпров. · 2026-08-18
- Срок продления после выдачибез повторной проверки условий ст. 144; сам статус постоянный
- 5 летпров. · 2026-08-18
Гражданство через семь лет — и разрешения, которые туда не ведут
Натурализация требует 7 лет непрерывного законного проживания в Греции. Цифра стоит в статье 5 и повторена в справке Генерального секретариата по гражданству от 30 января 2026 года, так что сама по себе она в оговорках не нуждается. В них нуждается всё остальное.
Семь лет считаются не с любого разрешения, а только с титула из закрытого перечня. Инвесторские титулы в перечне есть, и это честно хорошая новость для покупателя недвижимости: счётчик у него идёт. Разрешения финансово независимого лица I.8 в перечне нет, поэтому его владелец, не перешедший в статус долгосрочного резидента, идёт не семь лет, а 12 лет, с экономической интеграцией за семь из них. Временные титулы не принимаются ни при каком сроке, и это полностью закрывает дорогу с разрешения цифрового кочевника Ζ.1.
Дальше идёт условие, которое и решает исход. Кодекс требует, чтобы заявитель влился в экономическую и общественную жизнь страны, сделав Грецию непрерывным центром своих жизненных интересов. Экономическую часть надо доказать за 5 лет из семи: доходом, налоговыми декларациями и непрерывной уплатой страховых взносов. На разрешении, которое не даёт доступа ни к какой форме работы, такое досье собирается тяжело. Инвесторский титул счётчик открывает, но содержанием его не наполняет.
Порог дохода опубликован, и с ним отдельная история. Таблица министерства внутренних дел требует от одинокого заявителя без иждивенцев € 7 500 годового дохода, добавляет по 750 евро на каждого иждивенца и ставит пониженную фиксированную планку для заявителей с инвалидностью от 67 процентов. Беда в том, что таблица обрывается на налоговом 2022 годе. Строк за 2023-2026 годы государство не публиковало, и назвать актуальную цифру нельзя, потому что её не существует.
Знания проверяет отдельный экзамен, о котором в визовых обзорах обычно молчат. ΠΕΓΠ спрашивает не только язык на уровне, сопоставимом с , но и историю, географию, культуру и государственное устройство Греции; проводят его дважды в год, пересдавать можно без ограничений. Экзамен подробно разобран в главе о языке и культуре, и те, кто доходит до подачи, садятся за подготовку задолго до седьмого года.
Две вещи в самом конце пути. Отказываться от прежнего гражданства Греция не требует и множественное гражданство допускает. А решение о натурализации отзывается, если присяга не принесена вовремя, и на неё даётся 1 год с публикации решения в . После отказа повторное заявление нельзя подать год, а обжаловать отказ можно только заявлением об отмене в территориально компетентный Административный апелляционный суд.
Источники: Кодекс о гражданстве Греции ν. 3284/2004 в сводной редакции на 17.09.2025 и справка Генерального секретариата по гражданству «Τυπικές και ουσιαστικές προϋποθέσεις πολιτογράφησης» от 30.01.2026, оба документа ypes.gr; ν. 5038/2023, статьи 143-148 и 160. Проверено 18.08.2026.
Ловушка продления: за два месяца до, три месяца после
Одна процедурная норма действует на все разрешения этой главы, от золотой визы до карточки M.1. Заявление на продление подаётся за 2 месяца до истечения текущего титула.
Опоздавшее заявление примут ещё три месяца, но каждый месяц просрочки стоит € 100, и с 6 февраля 2026 года штраф начисляется помесячно, а не разовым платежом. После трёх месяцев заявление не примут вовсе, кроме доказанного форс-мажора, и статус придётся собирать заново с первого дня.
Цена ошибки здесь больше самого штрафа. Разрыв в законном проживании рвёт ту самую непрерывность, которую считают и для карточки M.1, и для натурализации, так что пропущенное окно продления способно обнулить годы, набранные до него. Дата истечения титула стоит в календаре напоминанием за три месяца, а не за неделю.
Выбор маршрута здесь это выбор занятия на ближайшие пять лет, а не только суммы на входе. Насколько Греция вообще ложится на ваши приоритеты, покажет тест на подбор страны; налоговую сторону разбирает глава «Налоги», остальные главы собраны на странице Греции. Когда маршрут выбран, откройте чек-лист первого месяца.
Часто спрашивают
Можно ли доверять странице про золотую визу на migration.gov.gr?
Нет. Страница озаглавлена по отменённой статье 20B закона 4251/2014 и называет единственный порог € 250 000, ни словом не упоминая ни зональную шкалу, ни правило одного объекта, ни минимум 120 м². Греческая версия так же стара, а приложение к министерской статистике за июнь 2026 года подписывает отменённым законом собственные живые таблицы. Ориентироваться нужно на текст ν. 5038/2023 в действующей редакции.
Сколько стоит золотая виза Греции в 2026 году и где именно?
€ 800 000 в Периферии Аттики, Периферийной единице Салоники, на Миконосе и Тире и на любом острове, где живёт больше 3100 человек. € 400 000 на остальной территории страны. Полоса € 250 000 открыта только для перевода нежилого здания в жилое и для реставрации памятника. Обе верхние полосы требуют одного объекта не меньше 120 м² основных помещений, и складывать несколько квартир нельзя.
Может ли обладатель золотой визы работать в Греции или сдавать объект на Airbnb?
Ни то ни другое. Пункт 9 статьи 100 не даёт инвестору доступа ни к какой форме работы, и та же формулировка стоит в маршруте финансовых инструментов. Сдавать объект вдолгую закон прямо разрешает, а краткосрочная сдача в стиле шеринговой экономики и субаренда запрещены: нарушение стоит € 50 000 и отзыва разрешения. Расчёт доходности по посуточной ставке для такого объекта не работает.
Есть ли в Греции виза цифрового кочевника и какой нужен доход?
Есть, а рядом с ней ВНЖ финансово независимого лица по той же цене: € 3 500/мес чистыми, плюс 20 % на супруга и 15 % на каждого ребёнка. Кочевнику запрещено работать на заказчиков и работодателей, учреждённых в Греции, и он подтверждает это заявлением под присягой. Маршрут финансово независимого запрещает любую экономическую деятельность и заявителю, и его семье.
Какая зарплата нужна для Голубой карты ЕС в Греции в 2026 году?
Формула такая: 1.6× средней валовой годовой зарплаты по стране, то есть верхняя граница коэффициента, разрешённого директивой ЕС. Единственное опубликованное евровое значение, € 31 918,83, датировано 2024 годом, а значения за 2026 год в доступных источниках нет. Карта действует 3 года вместо прежних двух, минимальный договор 6 месяцев, хотя страница Еврокомиссии всё ещё пишет про год.
Сколько нужно ждать до ПМЖ и гражданства Греции?
Статус долгосрочного резидента ЕС открывается после 5 лет, и это не срок ожидания, а срок плюс три условия: доход на уровне минимальной зарплаты с надбавкой в десять процентов на всех иждивенцев вместе, полная медицинская страховка на всю семью и интеграционное условие с языковым порогом B1. Сертификат языка лишь один из восьми принимаемых титулов, среди которых есть и двенадцать лет проживания. Натурализация наступает через 7 лет.
Ведёт ли золотая виза Греции к гражданству через семь лет?
Титул подходит, и это ровно половина ответа. Инвесторские разрешения есть в перечне Кодекса о гражданстве, так что счётчик в 7 лет действительно идёт. Но натурализация требует ещё и того, чтобы Греция была непрерывным центром жизненных интересов заявителя, с экономической интеграцией за 5 лет из семи, доказанной доходом, декларациями и взносами, на разрешении, которое права на работу не даёт. Опубликованная таблица дохода обрывается на налоговом 2022 годе, где для одинокого заявителя стоит € 7 500.
Идут ли годы на визе кочевника и ВНЖ независимого лица в зачёт ПМЖ и гражданства?
Не так, как обычно думают. Титул кочевника Ζ.1 относится к временному проживанию: его время исключено из счётчика долгосрочного резидентства, а на натурализацию временные титулы не принимаются вовсе. Разрешение I.8 в счётчик ПМЖ идёт, но в перечне Кодекса о гражданстве его нет, поэтому владелец, не перешедший в статус долгосрочного резидента, получает 12 лет вместо семи. Переход на карточку M.1 после 5 лет возвращает обоих на семилетнюю дорогу.
Сколько можно отсутствовать в Греции, не потеряв ПМЖ?
Правил два, и инвесторское к ним не относится. Пока пять лет только набираются, отлучка идёт в зачёт, если она не дольше чем 6 месяцев подряд, а все отлучки вместе не превышают 10 месяцев. Уже выданный статус теряет тот, кто провёл 12 месяцев подряд вне Евросоюза или больше шести лет вне самой Греции. Формула «отсутствие не мешает продлению» действует только для инвесторского разрешения.
Что будет, если подать продление ВНЖ в Греции с опозданием?
Подавать нужно за 2 месяца до истечения титула. Опоздавшее заявление принимают ещё три месяца, но каждый месяц просрочки стоит € 100, и с 6 февраля 2026 года штраф считается помесячно, а не разовым платежом. После трёх месяцев заявление не примут вовсе, кроме доказанного форс-мажора, и статус придётся получать заново.
Проверено · 2026-08-17