Таиланд

Таиланд впускает легко и почти никого не делает своим. Новый порядок въезда действует с 15 сентября 2026 г.. Шестидесятидневный безвиз отменён для 93 стран и территорий, а 60 стран и территорий получили взамен укороченный безвиз30-дневный безвизС 15 сентября 2026 года — односторонний безвизовый въезд в Таиланд для туризма и коротких деловых поездок для граждан 60 стран и территорий. Даёт до 30 дней с продлением ещё до 30 на усмотрение иммиграционного офицера. Заменил 60-дневный безвиз, действовавший для 93 стран.: 30 дней с правом попросить у офицера столько же сверху.

Дальше список редеет. Ещё 2 страны, Сейшелы и Маврикий, попали в самую короткую категорию, а визу по прилётувиза по прилётуВиза, выдаваемая на специально определённых пунктах пропуска Таиланда за 2 000 бат. С 15 сентября 2026 года доступна только гражданам Азербайджана, Беларуси и Сербии. сохранили для Беларуси и Сербии и впервые открыли Азербайджану. Двусторонние соглашения реформа не тронула, и у Бразилии и Южной Кореи срок по ним по-прежнему длиннее месяца. Россия, Китай, Казахстан и Вьетнам при этом кое-что потеряли: они стояли в отменённом списке и откатились к сроку своих соглашений, 30 дней вместо 60 дней.

Виза на входе — самый простой из здешних вопросов. Страна продаёт себя как место, где живут годами, и это правда ровно до момента, когда вы спрашиваете, во что складываются эти годы. Ответ упирается в три границы: статус, который не превращается в постоянный, налоговую черту в 180 дней и землю, которой иностранец владеть не может.

Долгие визы, которые не ведут к ПМЖ

DTVDTVПятилетняя многократная виза для удалённых работников и фрилансеров («воркейшн»), для занятий «мягкой силы» Таиланда — муай-тай, кулинарных курсов, лечения — и для их супругов и детей. Каждый въезд даёт 180 дней с однократным продлением до 180. Нужно подтвердить 500 000 бат на счёте. выглядит как подарок удалённому работнику: виза на 5 лет, въездов сколько угодно, каждый даёт 180 дней и одно продление такой же длины. На счёте нужно показать 500 000 бат, и требование одинаково для всех трёх оснований, от воркейшена до курса муай-тая. Часть миссий, например Хельсинки и Вашингтон, теперь просит ещё справку о несудимости и подтверждение, что заявитель живёт в стране консульства, так что требования лучше сверить со своим.

LTRвиза LTRВиза на 10 лет (5+5) от Совета по инвестициям Таиланда в четырёх категориях: состоятельные граждане мира, состоятельные пенсионеры, специалисты, работающие из Таиланда, и высококвалифицированные специалисты. Заменяет 90-дневный отчёт годовым, освобождает от разрешения на повторный въезд и даёт налоговые льготы по Королевскому декрету 743. устроена иначе и стоит дороже входного билета. Формально это 10 лет, фактически пятилетка с повторным одобрением BOIBOIГосударственное агентство Таиланда по продвижению инвестиций. Устанавливает критерии и одобряет заявителей на визу LTR и на SMART-визу, оставшуюся только для стартапов. на середине пути. В трёх категориях из четырёх нужен доход $ 80 000 в год или $ 40 000 при магистерском дипломе, собственной интеллектуальной собственности или, для пенсионеров, дополнительной инвестиции в Таиланд. Состоятельным гражданам мира вместо дохода засчитывают вложение $ 500 000 в Таиланд, которое входит в общий тест по активам. Третий путь честнее прочих: Thailand PrivilegeThailand PrivilegeПлатное членство, к которому прилагается виза для долгого пребывания. Уровни — от Bronze (650 000 бат, 5 лет) до Reserve (5 000 000 бат, 20 лет). К постоянному виду на жительство не ведёт. просто продаёт членство, и верхний уровень Reserve стоит 5 000 000 бат.

Ни одна из этих дорог не ведёт к ПМЖ. Постоянный вид на жительство раздают по отдельной квоте: 100 человек на гражданство в год, а заявлениеTM.9Форма заявления на постоянный вид на жительство в Таиланде. Подаётся только в ежегодное квотное окно: 100 человек на гражданство и 50 лиц без гражданства. Для квоты 2025 года окно было с 9 марта по 3 апреля 2026. принимают в окно длиной меньше месяца. Натурализация существует, с экзаменом по тайскому, но и её не выслужить годами на долгой визе. Лестницы здесь нет, есть очень длинная площадка: годы покупают время, а не статус.

Миф об иностранном доходе закончился в 2024-м

Налоговое резидентство начинается с 180 дней в календарном году, и порог ниже того, к которому привыкли в Европе. Дальше работает налог по факту ввозаналог по факту ввозаПринцип, по которому Таиланд облагает иностранный доход резидента: не в момент получения, а в момент ввоза в страну. С 2024 года облагается ввоз в любом последующем году, если доход получен начиная с 1 января 2024 года в год, когда человек был резидентом.: страна облагает не то, что вы заработали, а то, что перевели себе в Таиланд. Приказ Por. 161/2566Por. 161/2566Приказ Налогового департамента Таиланда от 15 сентября 2023 года, по-новому истолковавший статью 41 Налогового кодекса. С 1 января 2024 года иностранный доход, полученный в год налогового резидентства, облагается в том году, когда его ввезли в Таиланд, даже через несколько лет. Старая практика «ввези на следующий год» больше не работает. Парный приказ Por. 162/2566 не распространяет правило на доход, возникший до 2024 года. закрыл старую схему ожидания. Доход, полученный с 1 января 2024 года, облагается в тот год, когда деньги пришли в страну, хоть спустя годы после заработка, а всё, что возникло раньше, под правило не подпадает.

Ставка прогрессивная и доходит до 35 % с чистого дохода свыше 5 000 000 бат. Проект послабления для денег, ввезённых в год получения или сразу следующий, на середину сентября 2026 года не принят, и планировать по нему нельзя. Источники придётся проверять въедливее обычного: англоязычная страница самой налоговой до сих пор показывает шкалу, размеченную под 2013 и 2014 годы, а один из разделов PwC воспроизводит дореформенную формулировку про год получения.

Чистое освобождение в стране одно, и отдельно от визы его не получить. Королевский декрет 743Королевский декрет 743Королевский декрет 2022 года о налоговых льготах визы Long-Term Resident. Он освобождает ввезённый в Таиланд иностранный доход для трёх категорий LTR: состоятельные граждане мира, состоятельные пенсионеры, специалисты, работающие из Таиланда. Высококвалифицированным специалистам вместо этого доступен налог 17 % у источника с зарплаты от работодателя из целевой отрасли. выводит ввезённый иностранный доход из-под налога для трёх категорий LTR: состоятельных граждан мира, состоятельных пенсионеров и специалистов, работающих из Таиланда. Четвёртой категории, высококвалифицированным специалистам, вместо этого ограничивают удержание у источника ставкой 17 % с зарплаты от работодателя из целевой отрасли. Конструкция редкая: налоговую льготу здесь покупают вместе с правом на въезд.

Квартиру купить можно, землю под ней нет

Землю иностранец в Таиланде на своё имя не оформит. ЧанотчанотПолноценный титул собственности на землю в Таиланде: выдаёт Департамент земель, в нём есть план участка по результатам межевания. Это единственный документ, который подтверждает право собственности, а не владения, поэтому перед покупкой или долгой арендой проверяют именно его. Иностранца нельзя вписать собственником, но зарегистрировать на нём аренду, узуфрукт или ипотеку можно., единственный документ, подтверждающий собственность на участок, на него не выпишут, а схемы с тайскими номиналами прямо запрещены законом. Квартира устроена мягче: юнит в кондоминиуме покупается в полную собственность, если попадает в иностранную квотуквота иностранцев 49 %Предел по Закону о кондоминиумах: все иностранцы вместе могут владеть не более чем 49 % общей площади юнитов в одном здании. Юниты в иностранной квоте покупаются в полную собственность, но деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, и банк должен это подтвердить., то есть по статье 19 bis Закона о кондоминиумах в 49 % общей площади всех юнитов здания. Покупателю без ПМЖ в Таиланде или допуска BOI деньги, как правило, нужно завести из-за рубежа, и банк подтверждает это справкой.

Дом на земле остаётся арендой. По статье 540 Гражданского и торгового кодекса в переводе Thailand Law Online (официальный текст получить не удалось) зарегистрированная арендааренда на 30 летМаксимальный срок аренды земли или зданий в Таиланде (Гражданский и торговый кодекс, ст. 540). Аренду дольше 3 лет нужно зарегистрировать в земельном офисе, иначе она не действует в полном объёме. Продлить можно, но в деле 4655/2566 Верховный суд отказал в защите заранее оплаченным обещаниям продления «30+30+30». не может быть длиннее 30 лет, а пакеты с заранее оговорёнными продлениями, которыми торгуют на побережье, Верховный суд в деле 4655/2566 защищать отказался: продлить аренду можно, но заранее обещанный второй срок суд не гарантирует. По сообщениям тех же фирм, в 2026 году регистраторы компаний начали требовать у тайских акционеров доказательства происхождения денег, так что обходной манёвр через фирму стал дороже.

О чём молчат буклеты

Главный риск здесь не визовый, а дорожный. По оценке ВОЗ за 2021 год в Таиланде погибает 25,4 человека на сто тысяч жителей, и это максимум в показанной ниже выборке. Не меньше половины зарегистрированных смертей приходится на мотоциклы и другой двух- и трёхколёсный транспорт, и вывод отсюда бытовой: аренда байка на месяц перестаёт быть безобидной строкой бюджета.

Воздух тоже сезонный. С февраля по апрель север затягивает дымом сельхозпаловсезон дымкиСезон дымки (сезон палов) — период примерно с февраля по апрель, когда сельскохозяйственные и лесные пожары на севере Таиланда и в соседних Мьянме и Лаосе заполняют дымом горные долины. Департамент контроля загрязнения (PCD) отслеживает его как «кризисное окно» с 1 января по 31 мая; в 2024 году средний уровень PM2.5 по 17 северным провинциям за это окно составил 47 мкг/м³ при тайском суточном нормативе 37,5., у Бангкока свой грязный сезон с ноября по март, а Пхукет в 2025 году не превысил тайский суточный норматив ни разу. Английский слабее, чем ждёт приезжий: в индексе EF за 2025 год Таиланд сидит у самого дна мировой таблицы, и в АСЕАН ниже только Камбоджа, хотя выборка там добровольная и смещена в сторону крупных городов. Место в Global Peace Index 2026 — —-е при балле 2,09, а вниз его, по отчёту, тянут индикаторы конфликта: влияние терроризма и гибель людей во внутреннем конфликте. В тайских реалиях это Глубокий Юг и бои 2025 года на границе с Камбоджей, а не улицы Бангкока.

Сильная сторона у страны тоже есть, и её можно измерить. Индекс охвата услугами здравоохранения ВОЗ — 82. Оговорка одна: всеобщее покрытиеUCSГосударственная программа всеобщего медицинского покрытия Таиланда, финансируемая из налогов. Создана Законом о национальном медицинском обеспечении 2002 года, управляется Национальным управлением медицинского обеспечения (NHSO). Участник прикрепляется к ближайшему к дому учреждению первичной помощи и лечится там или по его направлению. Закон говорит о «каждом человеке», но на практике регистрация привязана к тайскому удостоверению личности, поэтому иностранцы полагаются на соцстрах через работодателя или частную страховку. привязано к тайскому удостоверению личности, поэтому иностранец живёт либо на соцстрахе через работодателя, либо на частном полисе.

Деньги лучше считать по официальной статистике, а не по краудсорсинговым корзинам. По обследованию NSONSOНациональное статистическое управление Таиланда при Министерстве цифровой экономики и общества. Его обследование социально-экономического положения домохозяйств — официальный источник данных о доходах и расходах тайских семей по регионам и провинциям. Сколько платит арендатор, NSO не публикует. за 2025 год среднее тайское домохозяйство тратило 22 420 бат в месяц, бангкокское 32 695 бат, причём это расходы домохозяйства, в котором в среднем 2,5 человека по стране и 2,2 в Бангкоке, а не одного человека. На Пхукете тратят больше, чем в Бангкоке. Арендную плату официальная статистика не публикует вовсе, поэтому любые цифры по аренде в интернете собраны пользователями.

НДС 7 % выглядит константой, а он временный. Сниженную ставку продлевают королевскими декретами, и у действующего продления есть конечная дата: сентябрь 2027 г..

Таиланд подходит удалённому работнику, который готов продлеваться и держать в голове границу в 180 дней; человеку с высоким доходом или пенсией под LTR, потому что он получает и длинный срок, и освобождение по декрету; покупателю, которому достаточно квартиры в иностранной квоте. Не подходит тем, кто ждёт, что годы проживания однажды превратятся в постоянный статус, хочет владеть землёй под своим домом или рассчитывает жить на ввезённый доход без налога и без LTR.

Если решение упирается в визу, глава «Визы» разбирает DTV, LTR, пенсионные O-A и O-X, Privilege и квоту ПМЖ. Деньги лежат в главах «Налоги» и «Стоимость жизни», собственность в главе «Недвижимость», а повседневные риски разобраны в главах о транспорте, климате и безопасности. Дальше есть смысл пройти квиз и открыть чек-лист первого месяца.

Источники: сводная инфографика Департамента консульских дел МИД Таиланда о новом порядке въезда (сентябрь 2026) и уведомление МИД об отмене шестидесятидневного безвиза; страницы посольств Таиланда в Вашингтоне и Хельсинки (DTV); объявления BOI Por. 3/2568 и Por. 4/2568 (LTR); сайт Thailand Privilege; объявление Канцелярии премьер-министра и МВД о квоте ПМЖ; Налоговый кодекс, ст. 41, приказы Налогового департамента Por. 161/2566 и Por. 162/2566, королевские декреты 743 и 807 (Royal Gazette, август 2026); инструкция к декларации PND 90 за 2568 налоговый год; Закон о кондоминиумах, ст. 19 bis, в сводной редакции на сайте Департамента земель; Гражданский и торговый кодекс, ст. 540, в переводе Thailand Law Online, поскольку официальный текст недоступен; решение Верховного суда 4655/2566 в изложении Addleshaw Goddard; обследование домохозяйств NSO за 2025 год; ВОЗ (смертность на дорогах, 2021, и индекс охвата здравоохранением, 2023); Institute for Economics and Peace (Global Peace Index 2026); EF EPI 2025. Даты проверки указаны у каждой цифры на странице.

Проверено · 2026-09-15